По делу № А40-48097/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение
г. Москва Дело №А40-48097/11
11 марта 2012 г. 85-417
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2012 г.
Полный текст решения изготовлен 11 марта 2012 г.
Судья Белова А.Р. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.Г., рассмотрев дело по иску ТСЖ «Малая Бронная, 12-4» (ОГРН 5087746056338, ИНН 7703674535, адрес: 123104, г. Москва ул. М. Бронная, д. 12, стр. 4) к Департаменту имущества г. Москвы (ОГРН 1027700149410, ИНН 7707058720, адрес: 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1), 3-и лица: Управление Росреестра по Москве (ОГРН 1097746680822, адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15), Правительство Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 773100645700, адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 13); ООО «Девяносто два одиннадцать» (ОГРН 5067746109272, ИНН 7703604016, адрес: 123104, г. Москва, ул. Бронная, 12, стр. 4, пом. IV) о:
признании права общей долевой собственности на нежилые помещения:
- № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м.,
- № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м.,
- № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м.,
- № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4;
признании отсутствующим права собственности г. Москвы на нежилые помещения:
- № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м.,
- № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м.,
- № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м.,
- № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4.
в заседании приняли участие: от истца: Рудик Т.К. - по доверенности от 14.09.2011 г. б/н, Осколкова М.Г. – председатель правления (протокол № 7 от 18.11.2010 г.), Федина Л.А. – по доверенности от 01.03.2012 г. № 4
от ответчика: Струков Д.В.- по доверенности от 10.01.2012 г. № 29-Д, Жданович Л.А. – по доверенности от 10.01.2012 г. № 36-Д, удостоверение № 0591
от 3-х лиц: ООО «Девяносто два одиннадцать»: Ключарева М.А. – по доверенности от 21.07.2011 г. № 27/07-11
Управление Росреестра по Москве: не явилось, извещено
Правительство Москвы: не явилось, извещено
В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 24.02.2012 г. до 02.03.2012 г.
Установил:
Товарищество собственников жилья «Малая Бронная, 12-4» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества г. Москвы о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения № IV и № VIII, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4, признании недействительной регистрацию права собственности г. Москвы на нежилые помещения № IV и № VIII, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4, об отмене записи о регистрации права собственности г. Москвы на нежилые помещения № IV и № VIII, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4.
Определением суда от 21.06.2011 (л.д. 1, т. 1) к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы.
Определением суда от 02.08.2011 (л.д. 70, т. 2) к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Девяносто два одиннадцать».
Определением суда от 14.09.2011 г. (л.д. 137, т. 2) принят отказ ТСЖ «Малая Бронная, 12-4» от иска к Департаменту имущества г. Москвы об отмене записи о регистрации права собственности г. Москвы на нежилые помещения № IV и № VIII, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4, производство по делу в этой части прекращено.
Истцом заявлено ходатайство об изменении предмета заявленных требований, путем уточнения. Истец просит признать права общей долевой собственности на нежилые помещения:
- № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м.,
- № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м.,
- № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м.,
- № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4;
признании отсутствующим права собственности г. Москвы на нежилые помещения:
- № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м.,
- № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м.,
- № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м.,
- № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4. Протокольным определением суда от 24.02.2012 г. данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст. 49 АПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 в соответствии с технических документацией БТИ и данными, содержащимися в Центральном государственной архиве г. Москвы построен по индивидуальному проекту в 1906 г. Всего в многоквартирном доме имеется 51 жилая квартира. В настоящее время, в результате приватизации и иных гражданско-правовых сделок, в собственности физических лиц находятся 50 квартир.
Как указывает истец, состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, согласно п.п. «а» п. 2 которых, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узды и другое инженерное оборудование). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец ссылается на то, что в подвале многоквартирного дома имеются нежилые помещения: № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м., № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м., № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м., № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., на которые у ответчика зарегистрированы права собственности, о чем истцу стало известно в марте 2011 г.
Истец считает, что спорные помещения обладают признаками, перечисленными в п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 г. № 491. Исходя из сведений, содержащихся в технической документации БТИ от 30.11.2009 г., многоквартирный дом числится на балансе ГУП ДЕЗ Пресненского района г. Москвы, и, следовательно, был учтен как объект муниципальной собственности г. Москвы.
Однако истец полагает, что согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ (письмо от 20.12.2006 г. № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления), многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат двум или более различным собственникам, подлежат исключения из реестра учета муниципального (государственного) имущества и из состава муниципальной (государственной) казны.
Как указывает истец, на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме помещение № IV и № VIII фактически использовались в качестве имущества многоквартирного дома. Более того, поскольку данные помещения были сформированы исключительно для целей связанных с обслуживанием жилого дома, в них конструктивно не предусмотрены отдельные входы. Проход в них осуществляется через подъезды многоквартирного дома. В помещении № IV на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме и до настоящего времени расположены трубопроводы холодного водоснабжения, запорная арматура, а также система канализации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме. В помещении № VIII на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме и до настоящего времени расположен магистральных трубопровод системы Центрального отопления диаметром 300 мм, обслуживающий более одного помещения в многоквартирном доме.
Вышеназванными правилами, а также СНиП 31.03.2003 г. «Здания жилые многоквартирные» установлены порядок и требования к технической эксплуатации и управлению жилищным фондом, включающие в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания (осмотра, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт и т.п.) с возможностью беспрепятственного доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Истец полагает, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения, препятствует исполнению истцом надлежащим образом и в полном объеме своих обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом собственником многоквартирного дома, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании оставил рассмотрение спора на усмотрение суда, указывая на то, что в соответствии с выпиской из протокола № 17/11 от 09.08.2011 г. заседания межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории Центрального административного округа города Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ в общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирных жилых домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы, принято Решение о том, нежилые подвальные помещений № IV (общей площадью 80, 5 кв.м, собственность города Москвы зарегистрирована на нежилые помещения площадью 78, 4 кв.м) и № VIII (общей площадью 105,8 кв.м) обладают признаками общего долевого имущества собственников многоквартирного дома.
Согласно выписке из протокола № 5/12 от 21.12.2011 г. заседания межведомственной окружной комиссии, нежилые подвальные помещения № II (комн. 1-4,4а) площадью 39,7 кв.м и № III (комн. 1-7) площадью 79,6 кв.м также обладают признаками общего долевого имущества. Вместе с тем, вопрос принадлежности нежилых помещений № II и № III к общему долевому имуществу собственников в многоквартирном жилом доме необходимо решить в судебном порядке.
3-е лицо – Управление Росреестра по Москве в отзыве на исковое заявление возражает в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.
3-е лицо – ООО «Девяносто два одиннадцать» возражает в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая, в том числе на отсутствие у истца права на подачу данного иска.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и 3-го лица - ООО «Девяносто два одиннадцать», исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.08.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если собственник здания принимает Решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственного одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае, право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Как следует из материалов дела, в целях реализации прав, предусмотренных положениями Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жители многоквартирного дома начали приобретать в собственность жилые помещения в многоквартирном доме в порядке приватизации.
Одна из самых ранних сделок по приватизации жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4, была осуществлена в 1993 году, что подтверждается приватизационным свидетельством № 0629780 от 05.03.1993 г. (л.д. 22, т. 1).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В ст. 36 ЖК РФ также указана принадлежность собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 учредительного собрания по созданию Товарищества собственников жилья «Малая Бронная, 12-4» от 23.04.2008 г. (л.д. 25-29, т. 1), принято Решение в соответствии со ст. 136 ЖК РФ создать Товарищество собственников жилья с целью управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4. Присвоить ему полное наименование: Товарищество собственником жилья «Малая Бронная, 12-4», сокращенно – ТСЖ «Малая Бронная, 12-4».
Товарищество собственников жилья «Малая Бронная, 12-4» было создано в 2008 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02.03.2011 г. № 51373В/2011 (л.д. 32-34, т. 1).
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
Аналогичные положения содержатся в уставе товарищества.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
В соответствии с протоколом № 11 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 (л.д. 13-14, т. 1), принято Решение, передать ТСЖ «Малая Бронная, 12-4» право направить и подписать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 искового заявления в Арбитражный суд г. Москвы о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4, находящиеся в собственности г. Москвы, а также передать право вести от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 дело о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 в Арбитражном суде н. Москвы при рассмотрении дела по существу, в том числе апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях со всеми правами, предоставленными законом истцу по предъявлению иска, изменению предмета или основания иска, обжалования решений суда и других судебных актом, с правом подачи и подписания апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, заявлений, ходатайств, возражений, с правом получения решения суда, исполнительного листа, а также совершением всех иных процессуальных действий, связанных с выполнением данного поручения (результаты голосования: за «за» - 67,95%; «против» - нет; «воздержались» - нет).
Согласно статье 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилого помещения - бесплатная передача на добровольной основе в собственность граждан Российской Федерации, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено, что государственная регистрация права на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме, одновременно является государственной регистрацией связанного с ним права долевой собственности на общее имущество.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 и Определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.10.2009 № ВАС-12537/09, разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен.
Из материалов дела усматривается, что помещения: № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м., № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м., № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м., № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4, являются собственностью города Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП.
04.07.2006 между Департаментом имущества г. Москвы и ООО «ОРИОН» заключен договор аренды № 01-00781/06 на нежилое помещение № IV площадью 78, 4 кв.м на срок с 01.05.2006 до 30.04.2011 (л.д. 96-110, т. 1). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.
19.07.2007 между Департаментом имущества г. Москвы, ООО «ОРИОН» и ООО «Девяносто два одиннадцать» заключено соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 04.07.2006 № 01-00781/06 (л.д. 111-121, т. 1), согласно которому ООО «ОРИОН» переуступает ООО «Девяносто два одиннадцать» право аренды не нежилое помещение № IV площадью 78, 4 кв.м, в тех же целях и на срок действия аренды. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем на соглашении имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.
Согласно акту осмотра нежилых помещений города Москвы от 11.05.2011 № 01-00401/11 (л.д. 37-38, т. 2), при проверке помещения № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м. установлено, что через комнаты 3,6 проходит труба теплотрассы магистрального теплоснабжения диаметром 300 мм. В соответствии с актом предписанием № 67 от 21.05.2009 в охранной зоне теплотрассы запрещается размещение людей и производство работ. Ключи от помещений находятся в ТСЖ «Малая Бронная 12-4». Согласно акту, комиссией также установлено, что вход в помещение № VIII осуществляется через подъезд жилого дома, в комнате № 3 расположен стояк канализации.
Согласно акту проверки нежилых помещений от 23.01.2009 г. (л.д. 40, т. 2), через помещение № IV (78, 4 кв.м) осуществляется доступ в помещение общего имущества подвал № Д1, площадью 9,4 кв.м (клетка лестничная), которое в соответствии с распоряжением ЦАО от 23.04.2007 № 2176-р отнесено к составу общего имущества многоквартирного дома. У арендатора помещения № IV отсутствует отдельный вход от жилой части дома. Доступ в помещение осуществляется через подъезд.
Согласно акту проверки использования имущества города Москвы от 24.10.2008 г. (л.д. 41, т. 2), подвал пом. № IV ком. 1-3, 5 установлено, что помещение используется по назначению. К арендуемой площади примыкает комната площадью 9, 4 кв.м, вход в которую возможен только через площадь арендатора. Предположительно указанная комната ранее являлась лестничной площадкой запасного выхода из подвала. В настоящее время запасной выход не функционирует, ликвидирован, а указанная комната никем не используется. В ход в арендуемое помещение осуществляется через подъезд № 2 и спуск в подвальное помещение закрывается металлической дверью, ранее установленной подрядной организацией ГУП ДЕЗ Пресненского р-на с целью исключения несанкционированного доступа к электрощитку подъезда посторонних лиц. Ключи от металлической двери имеются в управляющей компании и доступ специальных служб обеспечен. Лестничная площадка подвала в подъезде организацией используется только для прохода в арендуемые помещения.
В соответствии с выпиской из протокола № 17/11 от 09.08.2011 г. заседания Межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории Центрального административного округа города Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общего долевому имуществу собственником помещений многоквартирных жилых домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы (л.д. 119, т. 1), решено: подготовить проект распорядительного документа о передаче в аренду нежилых помещений II (общей площадью 39, 7 кв.м) и III (общей площадью 79,6 кв.м) ТСЖ «Малая Бронная, 12-4». Согласиться, что нежилые подвальные помещения: пом. IV (общей площадью 80,5 кв.м) и VIII (общей площадью 105, 8 кв.м) обладают признаками общего долевого имущества собственников многоквартирного дома.
Согласно техническому заключению (л.д. 40-101, т. 3), обследованию подлежат помещения № III площадью 79, 6 кв.м, № IV площадью 78, 4 кв.м, № VIII площадью 105, 8 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4. Вход в помещение № III осуществляется через подъезд № 1 со стороны ул. Малая Бронная, вход в помещение № IV осуществляется через подъезд № 3 со стороны двора, вход в помещение № III осуществляется через подъезд № 5 со стороны двора.
При обследовании помещений № III, IV, VIII, расположенных в подвале многоквартирного дома № 12, стр. 4 по ул. Малая Бронная выявлено размещение следующих инженерных систем:
- чугунные и полиэтиленовые трубы канализации, диаметром 100 мм (фото 26,27,28,29,31,41,42,43);
- на чугунных канализационных стояках располагаются ревизии для прочистки системы (фото 26,30,32,43);
- оцинкованные трубопроводы (стояки и лежаки) холодного водоснабжения, диаметром 32-50 мм (фото 15,21,22,23,24,25,27,28,29,31,32,34,35,36,37,39);
-оцинкованные трубопроводы (стояки и лежаки) системы водоотведения (фото 22,23,28,29,34,35,36,37,40,41);
- трубопроводы центрального отопления, диаметром 50 мм, обратные трубопроводы системы отопления (стояки и лежаки), диаметром 20-50 мм (фото 38,39,36);
- магистральные трубы теплосети, диаметром 325 мм без запорной арматуры (фото 16,17,18,19,20).
Согласно акту, при обследовании нежилых помещений № III, IV, VIII, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 установлено наличие в них систем инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания и надлежащей эксплуатации более одного помещения в данном многоквартирном доме.
В соответствии с выводами, основанными на требованиях СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г № 188-ФЗ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491, рекомендуется использовать подвальные помещения № III, IV, VIII многоквартирного жилого дома № 12, стр. 4 по ул. Малая Бронная, по назначению, технические помещения, входящие в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Малая Бронная, д. 12, стр. 4 для размещения и содержания строительных конструкций, инженерного оборудования и систем инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания и подлежащей эксплуатации дома.
В соответствии с выпиской из протокола № 5/12 от 21.12.2011 г. заседания Межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории Центрального административного округа города Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирных жилых домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы, рассмотрены материалы комиссионного обследования нежилых повальных помещений № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39, 7 кв.м и № III (комн. 1-7) площадью 79, 6 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: М.Бронная, д. 12, стр. 4.
Решили:
согласиться, что нежилые подвальные помещения № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39, 7 кв.м и № III (комн. 1-7) площадью 79, 6 кв.м обладают признаками общего долевому имущества собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: М. Бронная ул., д. 12, стр. 4. Вопрос принадлежности нежилых подвальных помещений № II (1-4, 4а) площадью 39, 7 кв.м и № III (комн. 1-7) площадью 79, 6 кв.м к общему долевому имуществу собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: М. Бронная ул., д. 12, стр. 4 решить в судебном порядке в рамках дела № А40-48097/11-85-417, рассматриваемого Арбитражным судом города Москвы.
Согласно акту осмотра нежилых помещений города Москвы № 01-00112/12 от 31.01.2012 г., при обследовании помещений – подвал, пом. № IV, комн. 1-3,5, в помещении № IV имеются канализационный стояк с ревизией, система ХВ (холодн.водоснабж.) обеспечивающая жизнедеятельность дома. В помещ. Д1 также проходит канализационный лежак, ХВ и система воздухоотвода. Вход в комн. Д1, отнесенную к общедолевому имуществу ТСЖ, возможен только черех помещение, занимаемое ООО «Девяносто два двенадцать».
Согласно акту от 21.02.2012 г., в результате обследования помещений по адресу: М. Бронная ул., д. 12-4, помещение II площадью 39,7 кв.м, помещение III площадью 79,6 кв.м, на момент комиссионного обследования помещение III в комнате 3 расположен канализационный стояк с ревизией, в комнате 5 трубы ХВС, ГВС с запорной арматурой. В комнату 4 расположена труба сливаю. В комнате 7 расположены трубы центрального отопления. На момент комиссионного обследования, помещение II в комнате 1,3,4 расположены трубы центрального отопления (батареи отопления). В комнате 2 расположены трубы ХВС, ГВС с запорной арматурой. В комнате 4а расположен канализационный стояк с ревизией. В ход в помещения II и III осуществляется через подъезд жилого дома.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, оценив доказательства, в том числе техническую документацию спорных помещений, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения: № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м., № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м., № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м., № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4.
При этом доводы третьего лица судом отклоняются как необоснованные и опровергающиеся представленными в материалы дела доказательствами.
Истец просит признать отсутствующим право собственности г. Москвы на нежилые помещения: № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м., № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м., № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м., № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4.
Суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в Арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем указанная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку истцом не доказано его право собственности на спорные нежилые помещения, то требование о признании недействительным права собственности города Москвы на нежилые помещения удовлетворению не подлежит.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В данном случае, истец воспользовался своим правом на предъявление иска о признании права общей долевой собственности на спорные помещения.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требования. Ответчик, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании ст.ст. 36, 135, 138, ЖК РФ, ст.ст. 4, 8, 10, 11, 12, 290, 291 ГК РФ, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.08.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»руководствуясь ст.ст. 9, 4, 10, 65, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Решил:
Признать право общей долевой собственности на нежилые помещения:
- № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м.,
- № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м.,
- № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м.,
- № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4.
В остальной части иска о признании отсутствующим права собственности г. Москвы на нежилые помещения: № IV (комн. 1, 2), площадью 81,6 кв.м., № VIII (комн. 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), площадью 105, 8 кв.м., № III (комн. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) площадью 79,6 кв.м., № II (комн. 1-4, 4а) площадью 39,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 12 , стр. 4 отказать.
Возвратить ТСЖ «Малая Бронная, 12-4» (ОГРН 5087746056338, ИНН 7703674535) из Федерального бюджета РФ, уплаченную по платежному поручению № 38 от 17.06.2011 г. госпошлину в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья: А.Р. Белова
8(495)600-97-63
